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Emprunt immobilier :

Les capitaux d'emprunt immobilier sont des ressources apportées par des prêteurs (le plus souvent des banques) à un particulier ou une entreprise qui s'engage à verser des sommes de remboursement et de rémunération indépendantes de l'évolution des revenus ou de l'exploitation.
Le terme d'emprunt immobilier est donc synonyme de prêt immobilier pour celui qui fournit l'argent. Pour le prêteur, c'est une créance ou un crédit, pour l'emprunteur, c'est une dette.

L'emprunt immobilier concerne le plus souvent un logement utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, soit pour le louer à un tiers. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise.

L'emprunt immobilier est le plus souvent établi sous forme de prêt d'un montant précis, accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé. L'emprunt est établi sur une durée longue et le taux emprunt immobilier est soit un taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier ou bien un taux révisable, lié à un apport personnel situé entre 10% et 30% de la valeur du bien. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition est toujours possible (emprunt immobilier sans apport). L'emprunt immobilier est remboursable par mensualités constantes.

Il existe plusieurs types de prêt :

· le prêt amortissable
· le prêt in fine
· le prêt progressif ou dégressif
· le prêt palier
· le prêt modulable

Un certain nombre de prêt complémentaire peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément de l'emprunt immobilier, et doivent être incorporés à son étude.

· prêt à taux zéro
· prêt employeur (1% patronal)
· prêt bonifié
· prêt épargne logement (PEL)
· prêt à l'accession sociale
· prêt conventionné
· prêt locatif social
· prêt locatif intermédiaire
· prêt relais
· prêt aux personnes âgées
· prêt aux jeunes cadres
· prêt aux futurs retraités

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